2016/17 中期報告_(00016)

Stock Code 家畜注意 : 16
INTERIM REPORT 2016 / 17 二 ○ 一 六 至 一 七 年 中 期 报 告
INTERIM REPORT 2016 /17 中期小报
1. International Commerce Centre at Kowloon Station,
Hong Kong
香港九龙司站四海买卖义卖
2. Shanghai IFC, the mainland
上海本土的黄金去核
3. Grand YOHO in Yuen Long, Hong Kong
Yuen Long,香港 Grand YOHO
4. Ultima in Ho Man Tin, Hong Kong
加多利山在香港指示
1
4
3
2
二○一六 / 17年中期小报 新鸿基于产发展公司 69
70 董事会和授予
71 财务摘要与公司要旨
72 董事会主席的小报
84 简明的倍数财务要旨审察小报
85 倍数进项表
86 倍数片面进项表
87 合财务情况表
88 简明的合现钞流量表
89 倍数合法权利交换表
90 简明的合决算表
106 财务检讨
110 以此类推材料
倾斜
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董事会和授予
70 二○一六 / 17年中期小报 新鸿基于产发展公司
董事会和授予
董事会
担当办理人董事 雷蒙德
( 董事长兼行政经理)
黄建设荣
( 副董事行政经理)
雷 霆
( 副董事行政经理)
郭骥
郭继红
邝 准
董子豪
林风玉
郭颢澧
( 郭冰连候补导演
非担当办理人董事 李兆基
( 副主席)
Hu Bao之星
关显赫的
胡佳余
( Hu Bao之星之代用董事)
孤独非担当办理人董事 叶廸奇
王宇-池
李佳向
冯国纶
梁乃鹏
梁菊静
梁高美懿
授予
担当办理人授予 雷蒙德
黄建设荣
雷 霆
郭骥
郭继红
邝 准
董子豪
林风玉
周国贤
黄振华
容上达
李庆简
审计和风险办理授予 李佳向*
叶廸奇
梁菊静
梁乃鹏
薪酬授予 王宇-池*
李佳向
关显赫的
梁乃鹏
决定授予 王宇-池*
关显赫的
叶廸奇
梁乃鹏
* 授予主席
财务摘要与公司要旨
二○一六 / 17年中期小报 新鸿基于产发展公司 71
财务摘要与公司要旨
财务次要基本的
12月31日完毕六月 2016 2015 交换(%)
财务次要基本的( 百万港元
支出 46,343 34,902 32.8
可归属于公司配偶的有益
— 导致显示 20,659 14,724 40.3
— 地基1 14,608 9,298 57.1
分歧全部含义2 10,803 10,351 4.4
净分歧支出2 8,273 7,943 4.2
每股财务要旨 香港元)
归属于公司配偶每股根本有益
— 导致显示 39.7
— 地基1 56.3
中期股息 1.10 1.05 4.8
注:
1. 归属于公司配偶的有益前妻或前夫在净有益中。
2. 包孕合资公司和联属公司的支出。
公司材料
公司second 秒
容上达
审计员
德勤会计事务所 关黄晨方会计事务所
完全符合办事处
香港舰队路30号
新鸿基去核45楼
电话零碎 : (852) 2827 8111
传真传输 : (852) 2827 2862
网址 :
谷歌邮箱 : shkp@
家畜过户船舶的国籍
香港集合有价证券注销股份有限公司
香港万柴皇后通道东183号
合和去核17楼1712-1716号舖
领队
胡冠丽洛领队
孖士打领队行
徐佳神法度公司
高伟绅领队行
次要往还倾斜飞行
奇纳河倾斜飞行( 香港) 股份有限公司
三菱北越竹UFJ 倾斜飞行
香港上海滙丰倾斜飞行股份有限公司
瑞穗倾斜飞行
奇纳河工商倾斜飞行( 亚洲) 股份有限公司
三井烟灰墨倾斜飞行
奇纳河农业倾斜飞行家畜股份有限公司
奇纳河建设倾斜飞行( 亚洲) 家畜股份有限公司
恒生倾斜飞行股份有限公司
交通倾斜飞行家畜股份有限公司
选择公司符合的语言文字版本或搜集方法。
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是否(i)配偶曾经过或选择承担中期小报,但仍然贫穷收到印刷拷贝。;或(ii)配偶
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合浩去核,17M大厦,或许发电子邮递员给SKP。
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董事会主席的小报
72 二○一六 / 17年中期小报 新鸿基于产发展公司
我以为向配偶报告请示。:
业绩
多达12月31日的六月,两个月,16个月。,对使充满特性公允价钱交换的感情是:,可转变成公司配偶基数。
公认为利息的有益为港币一百四十六亿零八百万元。,不久以前异样的时间为港币九十二亿九千八百万元。每股根底发工资为港币五元五
仙,不久以前异样的时间为三港元,2百,三百。。
导致显示可归属于公司配偶的有益及每股发工资分岔为港币二百零六亿五千九百万元及港币七元一角四仙,不久以前异样的时间
港币一百四十七亿二千四百万元及港币五元。期内的导致显示溢利包孕体谅了递延税项及非用桩支撑
陈旧的后使充满特性的公允价钱筹集六港元。,不久以前异样的时间为五十岁五亿港元。
万元。
股息
董事会宣告派发多达12月31日的六月,两个月,16个月。的中期股息每股港币单一的一角,比不久以前异样的时间增长了100%。
四分八分。中期股息的派发日期为二○一七年行进二惊爆十三天。
事情复习功课
特性在义卖上拍卖某物及分歧支出
特性在义卖上拍卖某物支出
连同同事一件商品的进项。,复习功课期内决算表录得的特性在义卖上拍卖某物支出为港币二百六十一亿四千七百万元。从资产
在义卖上拍卖某物有益为八万亿的零三百四十五港元。,不久以前异样的时间为港币二万亿的零四百四元。。按事业计算,圆状物
该继续录得的总合约在义卖上拍卖某物全部含义为港币$2e。。
分歧支出
复习功课期内,同事一件商品的分歧计算,总分歧支出每年发酵百分之四至港币一百零八亿三百万元,净分歧支出
每年发酵百分之四至港币八十年代二亿七千三百万元。分歧支出的有效的体现是鉴于分歧和T的续租。;新使充满物
异样交易的支出,异常地内政一件商品的支出,也会筹集。。
香港房登岸企业
陆地储备
多达十二月底二、16,按事业计算,香港陆地储备总面积为四十九英里。,
内容二千九百四十万平方脚步,数千九百九十万平方脚步是开展中间的台柱。同时,按地盘面积计
算,该圆状物不得不超越三千万平方脚步的农田。,他们主要安置于新的触球沿线目前的的或为设计情节的坐火车旅行。,时装领域陆地应用。
异样的阶段。
该圆状物继续使充满于审察继续。,内阁要求开价购置物沙坪驻地用地,总构造面积约四十三万四千平方脚步。,
异样职位往国外的都是绿色的。。该一件商品将想要走向为众人所推崇的驻地。,让住户消受自在的过活事实。但是陆地义卖竞争凶猛的,但预
该一件商品仍将促进满意的的报应。。该圆状物将保存十足的陆地储备。,助长事情增长,也容许职员预更多的一件商品。
目,使受他们的可能语气的,使圆状物继续开展。
董事会主席的小报
董事会主席的小报
二○一六 / 17年中期小报 新鸿基于产发展公司 73
登岸开展
踏入两年或17年,香港原始房登岸义卖再次欣欣向荣的,新的盘应唱圣歌梦想,乍两米筹集了标志和利钱。
在第单独小时的低义卖量上,升压猛冲受胎明显的分叉。。购房者对房登岸义卖的忠诚仍受到很多反应式的倒退。,包孕就
义卖康健、筹集公共支出和对立在钱上好商量的人。
圆状物继续努力促进烙印及吹捧义卖,并紧密关怀客户查问。、优先权与义卖交换,不息最佳化制造。
圆状物才能多样化,可行性强。,原始的的构筑、优质的用料和手工及惟一剩的阶段时的设备,添加思索周
片面的特性设计和周到的服务业。,博得圆状物的名声,异样做特约演员第一位基本的为占用者的过活集合增大了魅力。。加多利山天
第一位期工程及东涌东环W一期工程,诉讼委托人对资产的估量很高。,圆状物的利息烙印和信誉更多的或附加的人或事物吹捧。
促进。
复习功课期内,该圆状物录得逾二百二万亿的零八百港元,梦想的表达,和约在义卖上拍卖某物次要出生于元朗大酒店 YOHO
第一位阶段和公园 约霍Ⅰ期、常规澳来自南方的的筲箕湾形徽派和海天金。Grand YoHo第二的将在当年janitor 看门人上市。,所取来
这些单位就要削价处理了。;在未婚妻两到三年,其余的单位将立即向元朗火车站供给,该该圆状物将继续。以漂亮的的猛冲促进。
公积金单位拍卖,掌握义卖潜力。
该圆状物在香港惟一剩的阶段了两个一件商品。,总构造面积约一百五十岁万平方脚步。,驻地面积近似值无数的平方脚步。
宅特性,其余的的是长期使充满的零卖特性。,一项请参阅下表。。估价总面积将鄙人半载惟一剩的阶段。
制造近似值三百一十万平方脚步。,驻地面积约二百六十万平方脚步。
一件商品 获名次 特性应用 圆状物所占合法权利 所占总叠架的一层面积
( 百分数) ( 平方米
Grand YOHO
第一位期
Yuen Long龙莱路9号 驻地/交换去核 100 1,199,000
天津日报 19,好街,Tseung Kwan O 驻地/铺子 100 257,000
一共 1,456,000
使充满特性
圆状物依赖使充满的高集合、高确定方向和多样化。,香港鸿基分歧义卖已使被安排好一群领导者安置。圆状物使充满结成
构筑总面积超越二千九百万平方脚步。,次要是精品街市和办公楼。,为圆状物使朝移动稳固稳固的常常分歧支出。
复习功课期内,同事一件商品使朝移动的善良,圆状物在香港的总分歧支出每年发酵百分之四至港币八十年代六亿四千三百
万元,其增长次要受新分歧和续租分歧的推进。。使充满特性所大概占有率存在高位。。
董事会主席的小报
74 二○一六 / 17年中期小报 新鸿基于产发展公司
零卖特性结成
香港零卖义卖疲软,但垂下走向正压缩制紧缩。,该圆状物零卖特性的所大概假设率继续居高不下。
平,增租修正。圆状物的零卖特性总叠架的一层约数千无数的平方尺,跟随新使充满特性的惟一剩的阶段,使充满结成将继续扩充。
大,驾驭群体分歧支出增长。
元朗交换去核的总构造面积约为无数的。,YOHO电视机一件商品的零卖部门。,我置信它能与新的相衬托物。
新东城义卖杰出体现。表格1、在这两个阶段记载了高占用率。,体现令人满意的。义卖确定方向是原始的的。,添加到互联网方法
差不多走向烙印和特辑餐厅。,表格1、二期已变成新界西的交换热点。Grand YOHO基于四十五万平方脚步。
零卖铺地板是表格点的扩张部门。,它将在两个17下半载吐艳。,表格的大小将明显扩充。。这一部门异样单独立即的批驳。
元朗火车站,定货点更浓厚的地。,手边的照诉讼委托人经过街市的每单独垂钓。;分歧应唱圣歌令人鼓舞。,房屋包孕小孩使适应店和
电影业,后者将给客户使朝移动阜的阳明阴灵体会。,所大概房屋结成突起的了造型的魅力。。元朗火车站开展一件商品十
000平方脚步的零卖叠架的一层也将变成表格的一部门。,它的开展为设计情节很快就会落实。。
Tseung Kwan O来自南方的的田金辉是由零卖业圆状物结合的。,构筑总面积为二十四的记号万平方脚步。。与新邻里
驻地一件商品曾经惟一剩的阶段。,该地域不息增长的客户群,田金辉有十足的必需品掌握机遇。,第一位阶段为六万六千平。
所大概平方脚步都租出去了。,行人流量继续筹集。下两个阶段估价将在两个17的下半载吐艳。,构筑总面积为九万五千平方脚步。,大
有些曾经预先注定分歧。,为客户想要更浓厚的地的商品。海天金的零卖楼是田金辉的惟一剩的阶段。,估价为17。
财务年度惟一剩的阶段18。
本该圆状物将继续。吹捧其在零卖分歧面貌的安置。,将交换方法扩展到两样的区域,包孕北角和南昌站。。北角
它是北角倍数街市的交换去核。,可沉思有助于于是你这么说的嘛!驻地特性,并经过群像开展。、估价将在两个18吐艳。
海汇大酒店。北角毗连海滨长廊,零卖面积十四的记号万平方脚步,精品招商,包孕美容、皮肤培养者与过活体现
味觉制造;爪哇路合多层穿插大掩蔽,异样设计在异样地域罕见见。,估价将筹集该地域的生机。。
北角附近地港铁北角站,再加东香港岛的一站式交换去核。,我置信敝会掌握义卖的潜力。,招引浓厚的的人。
谎话南昌站的优质交换去核,两条坐火车旅行线的穿插点。,只需一站就能抵达西铁线抵达未婚妻。
高速坐火车旅行车站,交通手边的。交换去核的叠架的一层大概有三十万平方脚步。,辐合批发商,包孕使适应和走向使适应烙印。;街市也装备有
开餐饮设备,少量的食堂的吐艳区是美化事实的。,就像一座城市的绿洲,让诉讼委托人觉得舒服和舒服。街市带出的现
祖祖辈辈休闲过活方法是区内独大概。,估价客户将招引出生于各种各样的地域的客户。。
该圆状物目前的的零卖方法覆盖物了香港的全部地域。,主要地数交换去核都在坐火车旅行沿线。。复习功课期内,国际金融去核等广泛的交换去核、
新世纪义卖、东港城、大埔过分的城、Sheung Shui Plaza与V 锡蒂的所大概体现令人满意的。。该圆状物努力于想要更的交换事实。,
和让诉讼委托人体会两样的过活品尝和更梯己的服务业,终于吹捧圆状物烙印。。为了更多的或附加的人或事物促进街市的竟争能力,圆状物
应用最新的要旨技术和两样的介质,熟人家伙过活方法和消耗方法的交换,同时,为他们想要更多的定期的加薪使适应。
务。
董事会主席的小报
二○一六 / 17年中期小报 新鸿基于产发展公司 75
该圆状物还努力于预付款交换狂的招引力。。地铁葵芳火车站附近地的新城义卖正进行大规模的SCA。
创新工程,估价将在两个17下半载惟一剩的阶段。。为更实际上应用其零卖叠架的一层,街市当间儿的幕间休息是重行设计的。,手边的照料
闲散人员们在每单独垂钓穿越。;在时装领域交换去核后,敝可以为民众想要更多的铺面。,预付款分歧。该地域的客户类别正发生交换。
变,新大都会义卖将重行确定方向,掌握青年消耗力使朝移动的条件与打赌;外堤的设计也会倾注更多的静态元素。
终于突出的交换去核的新图片。。
APM也在最佳化中。,其在外面绿色的衣服为设计情节将于17岁末惟一剩的阶段。;街市上述的少量的办公楼正进行改革。
零卖叠架的一层,一件商品预定计划梦想。沙坪新城义卖三期宁愿开端大规模改编,包孕街市的伟大人物交换、评定批发商
结成与外堤新貌。更,新城市义卖正兴修一座新剧院。。估价,有重大意义或影响的的交换去核将能惟一剩的阶段VARI
以促进诉讼委托人体会和吹捧在义卖的竟争能力。
办公楼特性结成
圆状物不得不优质多样的办公楼。,构筑总面积为数千万平方脚步。,该特性次要谎话坐火车旅行沿线。,利息功能
集合和专业办理服务业是如所周知的。。复习功课期内,圆状物的办公楼结成继续梦想的表达,分歧率在百分之九十五在上文中。。
怨恨住处附近的当地酒店与内政财务情况的升压猛冲是对立的,但该圆状物可以招引和被柏油弄脏的高集合的房屋。,向上修正分歧。
国际金融去核圆状物的有重大意义或影响的一件商品有助于匪浅。国际金融去核的安置很手边的。,职位兑现,
添加利息的气质和出色的四轮折篷马车港一场。,它活受罪著名金融机构的迎将,包孕。途径全部假设的办公楼,租
金伟迟存在高水平。。
四海买卖义卖继续梦想的表达,办公楼登记签到率高。,向上修正分歧。特性有差不多相配设备。,包孕五星级酒店和惟一剩的阶段时的星级酒店。
交换文娱设备,补充立即公交零碎。,安置优胜;高铁估价将于18下半载惟一剩的阶段,一件商品在安置上
优势将更多的或附加的人或事物吹捧。。世界买卖义卖是著名多国公司和马尼拉的梦想选择,包孕金融机构;每个人
类构筑公认为优秀的、广阔的海景与毗连的西部九文化区,这一内在安置将更多的或附加的人或事物吹捧。。
复习功课期内,九龙司东区办公楼所大概假设率高。,增租修正。庄吉的城市是孤独自主的。、照顾的
服务业、房屋面积大,交通方法惟一剩的阶段时,样式优质烙印。,变成次要的买卖圆状物。。办公楼的供给丰度。,但
庄吉的城市依赖于它的前列的安置。,分歧义卖抱有希望的比九龙司所大概义卖好。该群像在octanol 辛醇二、16日时装领域了技艺。
98的陆地应用惟一剩的阶段了附加费。,发展为设计情节宁愿落实。。该网站将开展变成单独买卖一件商品。,总构造面积为一百二十万平方米。
尺,估价结束将与Chua市发生协合效应。,把更多的人带到APM交换去核。。
湾仔柴鸿基去核等优质办公楼、旺角新世纪义卖、沙坪去核义卖和Kwai Fong新城义卖都有
想。两样交易的房屋对是你这么说的嘛!办公楼有稳固的查问。,终于,特性占用率高。,分歧增长的分歧也改正。。
圆状物继续积极分子促进其办公楼的质素。。湾仔去核P已惟一剩的阶段装修工程第一位期工程。,一件商品的第二的阶段是今日为设计情节的。
年稍後研制;这家高档办公楼的分歧功能令人满意的。。新城市去核义卖估价当年将开端重建。。
董事会主席的小报
76 二○一六 / 17年中期小报 新鸿基于产发展公司
内政房登岸事情
陆地储备
多达十二月底二、16,按照房屋面积,该圆状物在内政的陆地储备为六千五百万零六匈牙利。,内容约
数千二百四十万平方脚步是惟一剩的阶段使充满,次要谎话上海。、北京的旧称、广州优势范围地标倍数
一件商品;剩的五千三百二十万平方脚步是D,当间儿约六成将兴修特等驻地或服务业式先进型旅客特快列车。该圆状物将继续。
采用专一性和集合间的谋略。,褒奖一线城市的使充满机遇。
登岸开展
内政房登岸义卖在二零零二年的大部门时间里都体现良好。,但内阁在第四一组之物一节的限度局限办法曾经冲淡。。
不久以前内政驻地价钱遍及下跌。,稳固的深深地查问,过来数个月,房登岸价钱生计稳固。。另一面貌,陆地义卖的气庇护
持轰鸣。
按事业计算,期内圆状物於内政录得的合约在义卖上拍卖某物额逾人民币五十岁亿元。鉴于圆状物的构筑集合和售后服务业
色,补充房登岸义卖的氛围也改正。,合约在义卖上拍卖某物梦想的表达。豪华一件商品的在义卖上拍卖某物情况仍然良好。,包孕上海滨江开
旋门、上海皇家印痕和广州圆状物,圆状物的百分之七十。以此类推优质驻地的应唱圣歌异样令人满意的。,包孕单独东莞一件商品。
成都和佛山的同事发展一件商品。办公楼在义卖上拍卖某物面貌,广州广州买卖去核与低于基准杆数两杆义卖东塔
进项;该圆状物在这两个一件商品中间的利息分岔为百分之七十和3t。。
复习功课期内,圆状物在内政惟一剩的阶段的一件商品约为四百万零单独。,包孕第四驻地一件商品。
三百七十万平方脚步。这第四一件商品都就要削价处理了。,并以利息的构筑集合和设计相投合的。。该圆状物也惟一剩的阶段了两个时间。
单独办公楼和单独酒店一件商品。。谎话广州感情购物中心,广州买卖分部
基准;宁波柏悦酒店酒店谎话潜江市去核购物中心。下表显示了组在P中惟一剩的阶段的详细要旨。:
一件商品 获名次 特性应用 圆状物所占合法权利 所占总叠架的一层面积
( 百分数) ( 平方米
易翠园第四一组之物D 五路,中山,中山 驻地 同事开展 1,062,000
龙辉一期 东莞石龙镇 驻地 100 1,011,000
越城第二的期C 成都天府新区 驻地 91 990,000
龙井第一位期 佛山禅城区 驻地 50 608,000
天辉义卖二期C
锡Ying Plaza东塔
广州珠江新城 办公楼 33.3 455,000
广州买卖去核 天河区区 办公楼 70 254,000
杭州万象城第二的期D
杭州宁波柏悦酒店酒店
杭州潜江新城 酒店 40 176,000
一共 4,556,000
董事会主席的小报
二○一六 / 17年中期小报 新鸿基于产发展公司 77
按事业计算,该圆状物估价将不得不约六十五万七千平方米。,包孕上海的焦点。
徐家汇国贸去核一期工程,将想要逾五十岁万平方尺优质办公楼和零卖叠架的一层。
使充满特性
内政使充满特性已是圆状物总分歧支出的要紧发生经过。复习功课期内,同事发展一件商品使朝移动的善良,奇纳河本土的使充满
分歧全部含义筹集百分之十二元至万亿的零六元;增长次要是由新分歧和修正分歧车道的。
新使充满特性引导有益。
该圆状物继续扩充其在次要城市的使充满结成。。徐家汇奇纳河世界买卖去核全资广泛的倍数性一件商品
高达七百六十万平方脚步。;该一件商品谎话徐家汇。,该区被促进为上海的感情买卖区经过。,财务情况要紧性
日增长。徐家汇国贸去核A级办公楼、优质交换去核和为众人所推崇的酒店将分期惟一剩的阶段。。该一件商品经过三条地铁线路。
徐家汇站相交,内容十高音部线衔接於

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